銀行趨審慎 估價有升跌

　　(星島日報報道)隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，交投略為減少，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示12個屋苑估值雖上揚，升幅介乎0.1%至4%，惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩，同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型單位為主。

　　本報統計20個指標屋苑最新估價，只有12個屋苑估值按月上升，佔比為六成，升幅介乎0.1%至4%，3個屋苑單位表現持平，其餘5個屋苑估值下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，反映雖然整體市況向好，但銀行取態已開始轉趨審慎。差估署數據顯示，私宅售價指數已連升7個月，更創逾2年新高，累升約4.3%，與歷史高位相差不足0.2%。

　　其中以北角城市花園表現最突出，利嘉閣總裁廖偉強表示，城市花園、新都城及德福花園等升幅較顯著，是因為之前成交量較少，市場追落後導致。近期股票市場波動，今年上半年市場購買力已持續消耗不少，需要時間適應及消化，儲備客源一段時間才有力再上，樓價已貼近歷史高位，現時爭持不下，而移民潮亦有輕微影響，令細價中小型單位價格略為受壓。

　　華坊資深董事梁沛泓表示，根據銀行估價，港島區屋苑的呎價大部分錄得升幅，而九龍和新界區的屋苑則個別發展。值得留意的是，港島、九龍及將軍澳區450至600方呎的單位，本月的升幅都比較突出。之前細單位的升幅很多，現在略為調整，輪到這類中型單位追落後。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近月各區樓價連番破頂，現在新成交未必能追上破頂價，影響樓價估值，現時樓價正值歷史高位，市場需要整固心理關口，成交量之後才有望提升，未來相信會有另一波破頂潮出現。

　　各屋苑中，北角城市花園9座中層C室，581方呎，上月估價1074萬，最新估值1117萬，升約4%。將軍澳新都城表現亦不俗，屋苑1期1座低層E室，539方呎，上月估價807萬，最新估836萬，升約3.6%。

　　月前升幅位列三甲的天水圍嘉湖山莊及將軍澳南豐廣場，本月表現相對失色，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估價507萬，最新估485萬，跌約4.3%。而南豐廣場6座低層A室，697方呎，上月估價960萬，現時估值937萬，跌約2.4%，兩盤同樣轉升為跌，抵銷月前部分升幅。至於跌幅最急的荃灣中心，屋苑1座廣州樓高層A室，377方呎，上月估價579萬，最新估536萬，更是下挫約7.4%，蒸發過去3個月的升幅。