團體批劏房租管條例漏洞多 租戶望政府能保障租客權益

《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》於上月進入二讀階段，惟租管條例推出至今，仍存在不少漏洞，無法為基層租戶提供完善的保障。有團體今日召開記者會，批評劏房租務管制條例草案未作廣泛公眾諮詢，欠缺定期檢討機制，未有設立起始租金等，建議租金加幅應設上限，由建議的15%收緊至10%。

民間監察政府推行租管陣線指，現時條例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的過程中並沒有作出廣泛的公眾諮詢、過去的工作小組亦沒有租戶代表，令租管立法的程序缺乏基層市民聲音，認為現時進行立法程序的租管條例並無覆檢時間及檢討機制，擔心在條例實施後實際情況會有不同問題出現需作出調整。

他們建議租金加幅上限，加幅不可多於10%，優先續租權應延長，令租客的租住權保障由建議的四年延至六年，與輪候公屋的平均時間看齊，另外又擔心其他劏房加租情況惡化，認為擴闊條例規管範圍，成立專責部門處理租務糾紛，最少以2年1檢方式，檢視租務問題及整體發展。

市民何先生表示，自己居於深水埗劏房兩年多，家中僅100呎左右，每月租金需付3,900港元，惟現時缺乏起始租金，租戶日後或不能負擔業主提出的租金，加上續約時加幅可能加至15%上限，他坦言可能需支付多600元，「咁我慘啦，我係低收入家庭都係得萬零蚊，如果加到4,000幾蚊租，仲未加水電費，真係好難負擔」。

另外，從事滅蟲行業的張先生，居住劏房長達12年，先後搬過3個劏房單位。他指之前曾租住太子運動場道唐樓一間劏房，業主每次續租都會加租500元，結果令租金由3,700元升至5,200元，令他苦不堪言。有一次鄰房發生火警，電錶燒毁，業主自行估算的情況下，向他濫收900多元電費，比平日收多400多元，最後須入稟小額錢債處追討。他希望租管條例能明細訂立規管範圍，保障租客權益，避免再被業主濫收水電費。