【1638】佳兆業集團上半年錄盈利30億人幣 派息增逾33%

佳兆業集團(1638)公布上半年業績，於截至2021年6月底止，錄得盈利約30.03億元(人民幣，下同)，按年增加約8.5%，宣派中期股息每股4港仙，按年增加約33.3%。公司稱，於截至2021年上半年，集團實現累計合約銷售權益金額約638.54億元，較2020年同期增長77.2%。根據克而瑞聯合中國房地產測評中心共同發佈「2021年1至6月中國房企銷售排行榜」統計，按合約銷售權益金額計，集團排名第23位，銷售排名持續攀升。

集團合共獲得15幅優質地塊，應佔計容建築面積約為246萬平方米，土地收購權益代價約252.15億元。按收購土地權益建築面積計，大灣區新增土地佔整體新增土地的63%，華西及長三角分別佔18%及12%。

公司對於中國房地產行業的中長期發展依然持積極樂觀態度。一是城鎮化進程每年帶來新增的人口住房需求紅利；二是隨著消費升級、三孩政策推行，將持續帶來消費升級需求；三是佳兆業深耕大灣區，將持續分享大灣區及深圳先行示範區的政策紅利。

佳兆業上半年淨負債率、現金短債比及資產負債率，分別為93.7%、1.53、69.9%，「三道紅線」零踩線，全部指標維持「綠檔」水平，主席兼執行董事郭英成表示，「支持和擁抱中央對於房地產的調控，穩地價穩房價才能穩投資，對企業和行業長遠的健康發展有利，佳兆業經營以大灣區和一二線城市為主，區域內房地產發展較為健康，未來會保證現金流安全，通過現金的質量和總量規劃接下來的發展，會更精準看待公司可持續發展，鞏固集團利潤和資金安全。」

在業務板塊方面，郭英成提到，佳兆業堅持多元發展已有十多年，形成了自己獨特的發展模式，未來將分拆文體上市，希望能以集團旗下的文化教育板塊為國家發展及人類健康發展作出貢獻，目前該板塊已有相當規模；國際樂園方面，郭英成提到，9月2日將會有第一批「佳兆業國際樂園」開幕，目前集團旗下的國際樂園板塊，無論硬件軟件設施還是科技方面，在整個大灣區都處於領先地位；而醫療板塊則靠自己獨立孵化，而非通過大型收併購，佳兆業的醫療板塊目前已看到曙光和發展勢頭。他說，「地產仍然是主要業務，地產以外的板塊投資比例會控制在15%以內，期待未來各板塊間能夠互補，與城市更新互補，與優秀公司合作資源優勢互補，同時推動城市更新更好發展。」

佳兆業自成立起已進入城市更新領域，目前有完備的城市更新團隊，郭英成指，希望能在城市更新的團隊引領方面作出貢獻，城市更新板塊周期性強、需要投入的資金量大，需要實力較強的團隊來駕馭，全國尤其是廣東省內的城市更新競爭十分激烈，佳兆業在該領域保存優先的創新能力主要依靠團隊，團隊模式是無可複製的。

他表示，佳兆業的城市更新團隊擁有獨特的價值觀，在城市規劃、與村民及拆遷戶溝通方面均有自己的理念，從前期的城市拆遷到後期的物業管理都需要真功夫；此外，集團在鄉村振興扶貧、城市基礎設施、教育配套等方面，均有預見性投入，未來或擬增加每年5億至10億的投入，推動基礎設施建設和教育配套，提升城市整體功能，為可持續發展和共同富裕作出貢獻。