【1638】佳兆业集团上半年录盈利30亿人币 派息增逾33%

佳兆业集团(1638)公布上半年业绩，于截至2021年6月底止，录得盈利约30.03亿元(人民币，下同)，按年增加约8.5%，宣派中期股息每股4港仙，按年增加约33.3%。公司称，于截至2021年上半年，集团实现累计合约销售权益金额约638.54亿元，较2020年同期增长77.2%。根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布「2021年1至6月中国房企销售排行榜」统计，按合约销售权益金额计，集团排名第23位，销售排名持续攀升。

集团合共获得15幅优质地块，应占计容建筑面积约为246万平方米，土地收购权益代价约252.15亿元。按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的63%，华西及长三角分别占18%及12%。

公司对于中国房地产行业的中长期发展依然持积极乐观态度。一是城镇化进程每年带来新增的人口住房需求红利；二是随著消费升级、三孩政策推行，将持续带来消费升级需求；三是佳兆业深耕大湾区，将持续分享大湾区及深圳先行示范区的政策红利。

佳兆业上半年净负债率、现金短债比及资产负债率，分别为93.7%、1.53、69.9%，「三道红线」零踩线，全部指标维持「绿档」水平，主席兼执行董事郭英成表示，「支持和拥抱中央对于房地产的调控，稳地价稳房价才能稳投资，对企业和行业长远的健康发展有利，佳兆业经营以大湾区和一二线城市为主，区域内房地产发展较为健康，未来会保证现金流安全，通过现金的质量和总量规划接下来的发展，会更精准看待公司可持续发展，巩固集团利润和资金安全。」

在业务板块方面，郭英成提到，佳兆业坚持多元发展已有十多年，形成了自己独特的发展模式，未来将分拆文体上市，希望能以集团旗下的文化教育板块为国家发展及人类健康发展作出贡献，目前该板块已有相当规模；国际乐园方面，郭英成提到，9月2日将会有第一批「佳兆业国际乐园」开幕，目前集团旗下的国际乐园板块，无论硬件软件设施还是科技方面，在整个大湾区都处于领先地位；而医疗板块则靠自己独立孵化，而非通过大型收并购，佳兆业的医疗板块目前已看到曙光和发展势头。他说，「地产仍然是主要业务，地产以外的板块投资比例会控制在15%以内，期待未来各板块间能够互补，与城市更新互补，与优秀公司合作资源优势互补，同时推动城市更新更好发展。」

佳兆业自成立起已进入城市更新领域，目前有完备的城市更新团队，郭英成指，希望能在城市更新的团队引领方面作出贡献，城市更新板块周期性强、需要投入的资金量大，需要实力较强的团队来驾驭，全国尤其是广东省内的城市更新竞争十分激烈，佳兆业在该领域保存优先的创新能力主要依靠团队，团队模式是无可复制的。

他表示，佳兆业的城市更新团队拥有独特的价值观，在城市规划、与村民及拆迁户沟通方面均有自己的理念，从前期的城市拆迁到后期的物业管理都需要真功夫；此外，集团在乡村振兴扶贫、城市基础设施、教育配套等方面，均有预见性投入，未来或拟增加每年5亿至10亿的投入，推动基础设施建设和教育配套，提升城市整体功能，为可持续发展和共同富裕作出贡献。