新聞追擊｜新界東北丁屋叫價水漲船高

　　(星島日報報道)新界東北成為近期市場焦點，隨著政府推出的三幅地皮以高價成交後，連帶區內丁屋售價亦水漲船高，業主亦隨即心雄起來，受到市場缺盤的實況下，紛紛將叫價大幅調升，部分更加幅達一成，問盤量亦明顯增加。

　　新界東北自四月起，政府接連推出地皮招標，隨即獲發展商以高價購入，其中古洞北兩幅地皮，分別以每呎樓面地價七千一百多元，以及八千四百多元批出，至於粉嶺地皮亦以每呎樓面約九千二百多元成交，由於地價持續創新高，令到區內丁屋業主的放盤叫價亦轉趨強硬。

　　上水鄉事委員會主席侯志強稱，區內三幅地皮高價批出後，近日古洞北一帶的農地頻獲財團洽購，尤其鄰近設有基建設施的農地，地價更水漲船高，連帶區內的丁屋亦受到刺激，而近日問盤量更有所增加。

　　港田物業行政總裁甄子文亦指出，古洞北內以農地及倉地為主，丁屋物業數量亦不多，較具規模則集中於河上鄉一帶，由於東北地皮頻錄高價，而且整體市況向好，刺激區內丁屋叫價，部分業主已加價約半成至一成放售，而且區內發展漸成熟，在基建效應下，問盤個案亦提升，但放盤量暫未能配合。

　　除古洞北外，連帶鄰近區域的丁屋市場，同樣受帶動，其中，上水、粉嶺及大埔的丁屋，亦分別出現業主加價個案，卓昇地產分行經理鄧卓文稱， 目前部分粉嶺丁屋的業主已蠢蠢欲動，近日已主動通知加價放售，升幅約百分之二至五。

　　龍豐地產發言人稱，新界東北地皮高價購批出下，同樣帶動上水區的丁屋及村屋價市況，也有業主趁勢提價，例如部分丁屋中層單位的叫價，卻可以與頂層作媲美。其中上水嶺仔村全幢村屋於兩個月內叫價升幅達百分之六點四。

　　此外，至富地產發言人稱，受惠於近期市況向好，大埔丁屋的叫價亦水漲船高，部分業主放售心態轉趨強硬，不單止收窄議價空間，甚至進一步加價，普遍加幅約百分之二至五，同時亦有業主叫價更進取，其中，大埔有丁屋於兩個月內叫價升幅達百分之八。

　　另外，近期大埔一帶的丁屋，包括林村、汀角路一帶的物業，問盤及睇樓情況明顯增加，當中以查詢分層戶為主，同時亦連帶成交量亦有所提升，其中，本月首二十日，已錄得約二十五宗成交，不單止高於七月同期，甚至較上月整月約二十宗成交更多。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近日新界東北丁屋叫價上升，不單止受惠於區內地價頻創新高，再加上整體樓市氣氛仍向好，引致業主叫價轉趨強硬，同時也認為，在古洞北將拓展作新市鎮下，加強該區的認受性，也促使問盤個案增加。