御海灣平均呎租38元 租金回報約2.4厘

　　(星島日報報道)屯門近年一直為本港新盤供應重鎮，其中，作為區內新晉屋苑的御海灣，近月從入伙至今，租務個案接連不斷，目前有約30個放租盤，平均呎租約38元，入場叫租由11000元起，普遍回報率約2.4厘，該盤2期共提供669伙，面積由254方呎起，涵蓋開放式至3房的多元化戶型。

　　美聯市務經理（銷售）潘偉良表示，屋苑約有30個放租盤，吸引不少夫妻和年輕情侶租樓自住，其中入場月租約11000元，為1期2座中層K室，面積254方呎，屬開放式廚房間隔，呎租約43.3元。近期放租單位包括2期1座高層R室，面積343方呎，1房連貯物室單位，叫租13500元，呎租約39.4元。以及2期1座中層B室，面積420方呎，為2房單位，叫租15000元，呎租約35.7元。

　　他透露，屋苑近期錄8宗租務個案，其中2期1座中層Q室，面積299方呎，屬1房單位，近日以月租12000元承租，呎租約40.1元。據了解，業主於今年4月以約622.6萬購入單位，現將單位租出可享約2.31厘租金回報。

　　另外，屋苑2期1座中層L室，面積397方呎，屬1房連貯物室單位，近日以月租13800元承租，呎租約34.8元。據了解，業主於2021年7月以約779.3萬購入單位，現將單位租出可享約2.12厘租金回報。

　　世紀21天生置業客戶經理李迪藍表示，近期放租單位包括1期2座高層M室，面積314方呎，1房間隔，叫租13000元，呎租約41.4元。以及2期1座低層B室，面積420方呎，為2房單位，叫租16000元，呎租約38.1元。

　　李氏指出，近日成功租出單位包括2期1座中層M室，面積305方呎，1房間隔，以12000元承租，呎租約39.3元，據了解，業主於2021年6月以約630萬購入單位，現將單位租出可享約2.29厘租金回報。

　　御海灣共分2期發展，合共提供669伙，面積介乎254至731方呎，樓底高度由3.15至4.25米，部分採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。單位間隔多樣化，涵蓋開放式至三房，其中1期以一房戶為主，共有125伙，佔1期總單位數約47.5%。而2期亦主打細戶型，2房戶或以下佔單位總數約92%。