專訪｜房地產科技助商廈省支出

　　（星島日報報道）新冠肺炎衝擊下，商廈空置率早前一度上升，直接影響租金收入。有身兼產業測量師的ESG（環境、社會和管治）專家指出，寫字樓及大型商場能源消耗的開支相當龐大，過去租金收入穩定，業主不用顧慮相關支出，但現時租金收入減少，業主都計畫引入房地產科技，冀能夠收集大數據，從中找出方法節約能源，以減少支出；同時為物業加添綠色元素，有助提升租值及增加出租率，一舉兩得。

　　本港經濟環境於疫情下受挫，部分公司為節省公司營運開支，紛選擇遷往面積較細的辦公室，或租金較平的地區，以節省租金支出。據中原（工商鋪）統計，三月份港島整體甲級商廈空置率錄得約百分之八點九二，較去年同期的百分之六點九，上升約百分之二。

  至於中環及上環的甲級商廈，今年三月空置情況亦未見改善，中環區空置率按年上升百分之二點三八，至約百分之七點四三；而上環空置率亦達百分之八點三六。

　　本身為產業測量師的ESG委員會總召集人邵志堯表示，以往業主的租金收入穩定，毋須考慮減省物業支出，「好似一個人收入高，不用想辦法節儉。」惟隨着租金收入下降，寫字樓及大型商場消耗大量能源，電費開支相當大，變相要思考如何節能慳錢。

　　邵志堯稱，部分業主持有物業數量相當多，同時亦有管理公司，需要管理大部分物業，因而產生規模效應，可引入房地產科技，透過收集寫字樓及商場物業的耗能大數據，為物業進行碳審計，從而選擇合適節能方案。

　　邵志堯舉指，一般寫字樓會在全公司的空調系統設定固定溫度，如今可引入房地產科技，根據每層的平面圖設定感應器，在房間沒有人時，冷氣會自動關閉；同時在疫情下，科技亦能感應房間內每個人的體溫，若果感應到有人體溫過高，懷疑發燒，亦可作出提示。另外，有商場亦引入智能機械人，有助收集商場人流數據，亦可為顧客提供商戶資訊，並可將數據即時更新，有助業主節能分析。

　　除減省開支外，邵志堯稱因應現時環球趨勢，相當重視可持續發展和綠色生活，若物業有綠色元素，亦有助提升租值及增加出租率，現時多家具規模公司，紛為旗下商廈引入房地產科技，同時亦申請相關認證資格，甚至能夠吸引世界五百強公司進駐作為租客。

  他解釋，世界五百強公司並非所有商廈均會考慮租用，一般均寧願繳付更加高昂的租金，以租入具節能認證評級的大廈，故業主亦寧願為單位考取最高級別的評級，冀獲這批具實力的租客洽租。

　　私人業主冀為旗下物業注入環保元素，據仲量聯行研究數據顯示，香港約有逾六成的企業，願意租用獲環保認證的商廈，並支付較高的租金，相關租金較一般商廈貴百分一至百分之七不等。該行今年上半年接獲有關淨零碳的客戶查詢也顯著增加，反映香港企業較以往關注可持續發展。

　　仲量聯行最新一份研究，向亞太區超過五百五十位地產領導者進行意向調查，區內約有九成的企業，同意解決地產業產生的碳排放，對實踐淨零碳的目標極為重要。該行認為，這標誌着區內地產組合的租賃及投資邁向新時代。

　　仲量聯行亞太區能源及可持續發展部主管Mark Cameron表示，該行於今年上半年接獲有關淨零碳事宜的客戶查詢，較去年全年增加逾一倍，顯示氣候危機及世界各地政府推出的政策令企業採取行動，邁向淨零碳。他稱，現時採取行動的企業未來將會最受惠，因為各國都為減碳採取更嚴厲手段，業主及早節能減碳，既符合投資者、客戶及員工的需求，亦可提高營運效率，節省成本。

　　該行研究顯示，現時香港有三成九的企業租戶，已訂立淨零碳的目標，並有額外兩成九的企業計畫於二○二五年前制定目標。目前在租用獲環保認證商廈的租戶，大多支付較普通商廈高出百分之一至百分之七的租金。

  仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼表示，租戶對地產有關的減碳方案需求趨增，以配合其可持續性發展目標，將令投資者優先考慮綠色投資，推動地產業面向未來的環保建築轉型。