(星島日報) 內地監管發酵 波及物業表現

2021-08-11 04:30

吳天海(中)表示,香港樓價就算下跌都非常有限。
吳天海(中)表示,香港樓價就算下跌都非常有限。

  (星島日報報道)內地監管風波不斷發酵,亦波及九倉的投資物業表現,主席吳天海指,科網、教育等企業不敢擴張,令寫字樓供應進一步過剩,租戶「一雞死一雞未鳴」,仍要相當時間消化。   吳天海表示,近期中國當局嚴厲監管多個行業,令科網、教育等公司不敢擴充,甚至要收縮避鋒頭,以致這些行業的辦公室需求銳減。他指出,雖然這些情況可能是「一雞死一雞鳴」,寫字樓需求會有其他租戶取代,但「舊嘅一雞暫時喘緊氣,新嘅一雞未曾見到」,市場需求仍然疲弱。而除了近期局面外,吳指,寫字樓本身已經供應過剩,即使大城市如上海也有此情況,故估計仍需要一定消化。   期內九倉的長期投資總額錄得812億元,按股票市值產生了48億元盈餘淨額,較去年同期的1億元盈利急增,當中457億元為新經濟股,較去年底增長28%,而地產股則佔247億元,亦增長14%。對於監管風波對投資回報的影響,吳天海指出,會繼續採取其新、舊經濟股的平衡策略,當中新經濟股看中其增長,而地產股因為近年的股價存在大折讓,可取得高息回報,形容兩者是互相輝映。   九倉上半年內地投資物業收入增加45%至26.8億元,佔總收入21.7%,主要受奢侈品帶動。但吳天海指出,行內很多業主願意付出高昂代價爭奪少數名牌,例如提供相宜租金、免租期、部分裝修成本等,以承擔前期投資成本方式吸引品牌進駐。他指出,九倉目前不急於擴展內地租務組合,會留意市況發展。   

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