(星島日報) 看淡內地樓市 九倉回籠資金投港

2021-08-11 04:30

九倉上半年收入按年大增1.22倍,至123.4億元。
九倉上半年收入按年大增1.22倍,至123.4億元。

  (星島日報報道)九龍倉(004)上半年業績見復甦,基礎淨虧損按年收窄54%至5.26億元,計及物業價值回升更轉虧為盈,轉賺10.4億元,中期息派0.2元。九龍倉主席吳天海繼續睇淡內地樓市,短中期會將內地賣樓現金收益投放在香港市場,並認為市民置業需求旺盛,香港樓市「跌極有限」。惟他慨歎,九倉旗下豪宅被譽為亞洲樓王,是「家家有本難念的經」,由於資金回籠期太長,令其內部回報率未必較中低檔樓盤高。   近年九倉將地產目光聚焦香港,吳天海表示,現時香港資金十分充裕,投資者「有錢冇碇使」,其他投資風險較買樓高,加上香港土地供應仍然不足,市民置業需求旺盛,他說:「只要土地供應繼續緊落去,銀根繼續鬆落去,香港樓價就算下跌都非常有限」,對樓價依然有支持。   對於九倉近月接連投得兩幅山頂文輝道地皮,而旗下山頂豪宅項目Mount Nicholson亦多次創出破紀錄成交,被稱「亞洲樓王」,吳天海指出,九倉在豪宅市場有經驗,部分項目會繼續經營。但他慨歎,豪宅項目其實是「你睇我好,我睇你好」、「家家有本難念的經」,解釋指Mount Nicholson在2010年購入後六年才首次發售,至今仍有約兩成單位未出售,資金回籠期非常長,構成資金壓力。他又指,香港地產商一般喜歡「密食當三番」,靠預售樓花取回資金後作其他投資,相對之下,豪宅內部回報率未必較中低檔樓盤高。   他又表示,對目前資產組合滿意,在中期會繼續將內地賣樓回籠資金投放在香港,例如旗下擁有九龍貨倉及油塘灣等項目尚待發展,會運用在補地價及建築費用上。   內地樓市則較為睇淡,吳天海稱,中央「房住不炒」的訊息清晰,估計調控政策未來會持續,九倉過去兩年多已沒有在內地買地,因為地價沒有跟隨樓價回落,導致「利潤過低,一個唔覺意好易虧本」,並指在當局放寬樓市政策前,九倉投地政策都不會進取,「就算投,投到機會都相信唔高。」   九倉上半年收入按年大增1.22倍,至123.4億元,其中包括去年同期疫情的低基數所致,吳認為整體業務今年開局不錯,但不少問題陸續湧現,內地疫情亦揮之不去,而且去年下半年中國經濟復甦,相信今年下半年業績增長有所放緩。   期內香港物業業務受到山頂豪宅銷售入帳,收入大增2.5倍至24.3億元;而內地發展物業銷售收入亦大升4倍至42.8億元,但邊際利潤從去年的42%大減至17%。該集團上半年內地銷售金額為57億元人民幣,只及全年目標150億元人民幣的38%,而平均售價也按年跌25%至每平方米2.49萬元人民幣。   內地嚴控樓價限制回報及新風險,為此將非住宅存貨作出減值撥備36.5億元,吳天海認為該撥備水平適當,會視乎未來市況來決定會否加大撥備或回撥。   

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