Bricks & Mortar王震宇:住宅樓價料第三季見頂

疫市下樓價仍直逼歷史高位，Bricks & Mortar Management主席王震宇認為，樓市短期內仍有上升動力，惟受環球經濟負面因素影響，料最快於今年第2季「見頂」、最遲亦在第3季出現，各類單位中，以承造高成數按揭的中小型單位風險最大。然而，環顧本港私樓供應持續不足，加上現今市場借賃比例不高、炒賣活動亦屬偏低水平，即使樓價受壓，料亦不會出現大幅下跌。

王震宇接受本報訪問時指出，受疫情衝擊，環球以持續量化寬鬆的方式支撐樓市，但各國一旦停止「印銀紙」，全球樓價會否馬上下跌，為現今市場最大的問號，他認為，若停止量寬，全球樓價有機會下調。而在疫市下，世界各地樓價風起雲湧，大部分市區樓價均錄下跌，惟郊區樓價則錄上升，豪宅樓價更跑贏大市，實屬意料之外。

對於本地樓價近期會否衝破歷史高位，王震宇回應指，現階段屬未知之數，惟以技術分析，本港樓價於今年第2季已經「見頂」、最遲亦在第3季出現，受滯脹（stagflation）等負面因素拖累，實際收入跑輸通漲，市場購買力將會下跌，屆時樓價將備受壓力。