Bricks & Mortar王震宇:住宅楼价料第三季见顶

疫市下楼价仍直逼历史高位，Bricks & Mortar Management主席王震宇认为，楼市短期内仍有上升动力，惟受环球经济负面因素影响，料最快于今年第2季「见顶」、最迟亦在第3季出现，各类单位中，以承造高成数按揭的中小型单位风险最大。然而，环顾本港私楼供应持续不足，加上现今市场借赁比例不高、炒卖活动亦属偏低水平，即使楼价受压，料亦不会出现大幅下跌。

王震宇接受本报访问时指出，受疫情冲击，环球以持续量化宽松的方式支撑楼市，但各国一旦停止「印银纸」，全球楼价会否马上下跌，为现今市场最大的问号，他认为，若停止量宽，全球楼价有机会下调。而在疫市下，世界各地楼价风起云涌，大部分市区楼价均录下跌，惟郊区楼价则录上升，豪宅楼价更跑赢大市，实属意料之外。

对于本地楼价近期会否冲破历史高位，王震宇回应指，现阶段属未知之数，惟以技术分析，本港楼价于今年第2季已经「见顶」、最迟亦在第3季出现，受滞胀（stagflation）等负面因素拖累，实际收入跑输通涨，市场购买力将会下跌，届时楼价将备受压力。