【新股追蹤】中梁百悅智佳擬港主板上市籌資拓展業務

擬在本港主板上市的中梁控股(02772)同系物管公司中梁百悅智佳服務，據其上載於港交所(00388)的初步招股文件顯示，公司擬籌集資金以拓展業務。 公司有三大業務，分別是物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。該公司在管項目178個，簽約管理項目432個，在管總建築面積2010萬平方米，簽約總建築面積6030萬平方米，大部分業務位於長三角。 於截至12月31日止之2018、2019及2020年，分別錄得盈利約2664萬、4810萬及8543萬元人民幣，三個年度的整體毛利率分別為33.6%、30.8%及28.4%。毛利率於2019年至2020年有所下降，乃主要由於社區增值服務的毛利率由2019年的57.6% 下降至2020年的20.2%，因為公司開始提供毛利率較低的生活及旅行服務。 集資所得部份將用於升級在管物業的設施，包括安裝LED燈及升級停車場管理設備，以優化能源效益、環境及服務質素。 用於一般業務營運及營運資金。公司預期，隨著業務迅速擴張，公司擴大在管建築面積及擴充物業管理組合，對營運資金的需求將會增加。在今年3月底，碧桂園服務(06098)附屬斥資近2.4億元入股，佔上市前已發行股本的6.24%。(jl)