【新股追踪】中梁百悦智佳拟港主板上市筹资拓展业务

拟在本港主板上市的中梁控股(02772)同系物管公司中梁百悦智佳服务，据其上载于港交所(00388)的初步招股文件显示，公司拟筹集资金以拓展业务。 公司有三大业务，分别是物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。该公司在管项目178个，签约管理项目432个，在管总建筑面积2010万平方米，签约总建筑面积6030万平方米，大部分业务位于长三角。 于截至12月31日止之2018、2019及2020年，分别录得盈利约2664万、4810万及8543万元人民币，三个年度的整体毛利率分别为33.6%、30.8%及28.4%。毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社区增值服务的毛利率由2019年的57.6% 下降至2020年的20.2%，因为公司开始提供毛利率较低的生活及旅行服务。 集资所得部份将用于升级在管物业的设施，包括安装LED灯及升级停车场管理设备，以优化能源效益、环境及服务质素。 用于一般业务营运及营运资金。公司预期，随著业务迅速扩张，公司扩大在管建筑面积及扩充物业管理组合，对营运资金的需求将会增加。在今年3月底，碧桂园服务(06098)附属斥资近2.4亿元入股，占上市前已发行股本的6.24%。(jl)