內媒指「新香港人」成樓市動力 新領身份證買家：考慮1小時就拍板

內地傳媒報道，內地新來港居民成為香港樓市的新動力。根據香港土地註冊處數據顯示，一手私樓個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以成交宗數計算，其中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家在香港一手私樓註冊量比例，由2020年第二季的低位約8.7%，連續上升三個季度，至2021年前2個月的約10.5%。與此同時，今年前2個月內地買家購買香港一手私樓錄得的宗數，同比大幅增加約30%。

二手樓個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手樓註冊量比率，亦連續三個季度增加，由去年第二季的低位約5.1%，升至今年前2個月約6.8%。成交宗數方面，今年前2個月內地買家購買香港二手樓錄得的宗數，同比激增約45%。

內地《21世紀經濟報導》報道，一名「新香港人」陳芳在兩個月前剛剛拿到香港永久居民身份證，就迫不及待地加入了「港漂買樓大軍」。最終以820萬港元在紅磡買入了一個5年樓齡、實用面積約40平米的兩房單位。

她認為，「雖然香港的樓價漲幅不像內地一線城市，但是1000萬港元以內的剛需房下跌的空間有限，而且香港的租售比高，800萬港元左右的房子月租可以接近2萬港元。最重要的是香港的貸款利率非常低，」她說，「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新房都看了一遍。最後我們考慮了一個小時就拍板買了」。

陳芳成為永久居民，意味著無需再繳納30%的印花稅，可以節省逾120萬港元的印花稅。陳芳身邊很多的「新香港人」一族正在成為香港樓市的生力軍。

雖然香港的疫情持續超過一年，但樓價卻異常堅挺，這也堅定了陳芳的入市信心。她說，「香港樓市始終存在供應不足，樓價的抗跌能力較強，而且隨著疫情好轉，明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉，我們也不想再觀望了」。

報道引述中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月香港樓價指數反映農曆新年小陽春市況，踏入3月樓價升勢持續，預計樓價平穩上揚。

報道又引述美聯集團主席黃建業表示：「無論一手私樓或二手樓內地買家比率，均呈現上升趨勢，由於尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的新香港人，出現新香港人撐港樓的情況。市場更持續出現這類人士買入大單位的個案。」

他說，「新香港人」對住宅的喜好有別於土生土長的香港人，首要追求的是「豪」，即是豪宅，而且「愈豪愈受追捧」。隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，皆以超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。

以成交金額超過1億港元的超級豪宅為例，今年前兩個月，內地買家佔個人買的註冊量比率達25%；二手超級豪宅成交佔比更高達40%。這顯示自今年第一季度以來，已有新資金流入超級豪宅市場，刺激成交增加。

他指出，「新香港人」亦求「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。今年前兩個月，內地買家最喜愛的新盤地區為九龍啟德，以一手私樓註冊量計算，內地買家佔整體買家比率達約33%，其次為康城，佔比達到約20%。

經絡按揭首席副總裁曹德明向媒體表示，去年疫情打擊香港經濟，銀行風險偏好轉變，按揭業務資金成本高企，加強風險管理，並在按揭批核上的準則轉趨審慎。滙豐率先放寬按揭措施具指標性，預計其他銀行或將跟隨，對樓市有支持的作用。

曹德明指出，而近期樓巿氣氛轉趨暢旺，疫情亦逐漸緩和，加上疫苗接種人數不斷增加，限聚令進一步放寬，預計最壞情況已經過去。相信銀行預期風險可控，並對後市保持正面態度，因此開始逐步放寬按揭批核。

按揭利率低企也是讓陳芳決定在香港置業的因素之一。她算了一筆賬，內地商業貸款的利率超過5%，而香港近期大部分銀行的按揭利率大約1.5%。以30年貸款600萬港元為例，以香港利率2%來計算，每個月還款僅需2.2萬港元，總利息支出198萬港元。而在內地以5%的利率計算，每個月還款超過3萬港元，總利息支出高達559萬港元。