内媒指「新香港人」成楼市动力 新领身份证买家：考虑1小时就拍板

内地传媒报道，内地新来港居民成为香港楼市的新动力。根据香港土地注册处数据显示，一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以成交宗数计算，其中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家在香港一手私楼注册量比例，由2020年第二季的低位约8.7%，连续上升三个季度，至2021年前2个月的约10.5%。与此同时，今年前2个月内地买家购买香港一手私楼录得的宗数，同比大幅增加约30%。

二手楼个人买家登记的宗数中，内地买家占个人买家于香港二手楼注册量比率，亦连续三个季度增加，由去年第二季的低位约5.1%，升至今年前2个月约6.8%。成交宗数方面，今年前2个月内地买家购买香港二手楼录得的宗数，同比激增约45%。

内地《21世纪经济报导》报道，一名「新香港人」陈芳在两个月前刚刚拿到香港永久居民身份证，就迫不及待地加入了「港漂买楼大军」。最终以820万港元在红磡买入了一个5年楼龄、实用面积约40平米的两房单位。

她认为，「虽然香港的楼价涨幅不像内地一线城市，但是1000万港元以内的刚需房下跌的空间有限，而且香港的租售比高，800万港元左右的房子月租可以接近2万港元。最重要的是香港的贷款利率非常低，」她说，「我们几乎把整个香港的新盘、10年以内楼龄的次新房都看了一遍。最后我们考虑了一个小时就拍板买了」。

陈芳成为永久居民，意味著无需再缴纳30%的印花税，可以节省逾120万港元的印花税。陈芳身边很多的「新香港人」一族正在成为香港楼市的生力军。

虽然香港的疫情持续超过一年，但楼价却异常坚挺，这也坚定了陈芳的入市信心。她说，「香港楼市始终存在供应不足，楼价的抗跌能力较强，而且随著疫情好转，明显感觉到楼市的气氛正在好转，我们也不想再观望了」。

报道引述中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月香港楼价指数反映农历新年小阳春市况，踏入3月楼价升势持续，预计楼价平稳上扬。

报道又引述美联集团主席黄建业表示：「无论一手私楼或二手楼内地买家比率，均呈现上升趋势，由于尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港、已持有本地永久性居民身份证的新香港人，出现新香港人撑港楼的情况。市场更持续出现这类人士买入大单位的个案。」

他说，「新香港人」对住宅的喜好有别于土生土长的香港人，首要追求的是「豪」，即是豪宅，而且「愈豪愈受追捧」。随著越来越多的内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在港置业，皆以超级豪宅为首选，不少愿意「一掷万金」，付出高昂的「买家印花税」以购买优质超级豪宅。

以成交金额超过1亿港元的超级豪宅为例，今年前两个月，内地买家占个人买的注册量比率达25%；二手超级豪宅成交占比更高达40%。这显示自今年第一季度以来，已有新资金流入超级豪宅市场，刺激成交增加。

他指出，「新香港人」亦求「新」，因此一些新区及新盘受到「港漂」买家的追捧。今年前两个月，内地买家最喜爱的新盘地区为九龙启德，以一手私楼注册量计算，内地买家占整体买家比率达约33%，其次为康城，占比达到约20%。

经络按揭首席副总裁曹德明向媒体表示，去年疫情打击香港经济，银行风险偏好转变，按揭业务资金成本高企，加强风险管理，并在按揭批核上的准则转趋审慎。滙丰率先放宽按揭措施具指标性，预计其他银行或将跟随，对楼市有支持的作用。

曹德明指出，而近期楼巿气氛转趋畅旺，疫情亦逐渐缓和，加上疫苗接种人数不断增加，限聚令进一步放宽，预计最坏情况已经过去。相信银行预期风险可控，并对后市保持正面态度，因此开始逐步放宽按揭批核。

按揭利率低企也是让陈芳决定在香港置业的因素之一。她算了一笔账，内地商业贷款的利率超过5%，而香港近期大部分银行的按揭利率大约1.5%。以30年贷款600万港元为例，以香港利率2%来计算，每个月还款仅需2.2万港元，总利息支出198万港元。而在内地以5%的利率计算，每个月还款超过3万港元，总利息支出高达559万港元。