【2202】萬科：房地產利潤率短線存在下降趨勢

萬科（02202）去年出手打救陷入財困的泰禾集團，總裁兼首席執行官祝九勝指，若果泰禾問題能夠得到妥善處理，對客戶、公司股東以及金融機構等持份者都是好事。不過，他形容「好事難辦」，透露去年下半年的相關交易的進展不是很順利，強調「幫人忙也不能給自己添亂」，萬科入股泰禾有前提條件，但目前的進度距離入股仍有相當大的難度。 萬科集團去年剔除預收賬款的資產負債率達70.4%，未能達到綠檔要求的小於70%。執行副總裁兼財務負責人韓慧華表示，公司一直堅持穩健的財務策略，同時亦擁有良好的資金請款，有信心今年第一季度該數據能夠回到綠檔。 而公司現時的淨負債率為18.1%，遠低於綠檔上限的100%。董事會主席郁亮強調，萬科並非刻意追求過低淨負債率，公司現時只是在等待機會，當有集中供應土地出現、資金需求激增等市場變化的情況時，公司仍有足夠能力爭取更多資源。 祝九勝又指，近年地價在物業開發成本的佔比明顯上升，短期而言，房地產利潤率存在下降趨勢，但長遠來說，相信房地產行業的回報水平，最終能保持在社會平均水平。(a)