【2772】中梁：毛利率降至21%受國家限價等影響

中梁控股(02772)公布全年業績。截至去年12月底，在房企融資「三條紅線」重壓下，公司淨負債率及現金短債比均達標，惟資產負債率為79.9%未達標，現處於「黃檔」。首席財務官游思嘉指，有關最後一條紅線，同類的周轉型房企均尚待達標，企業爭取在2至3年內，按自身的節奏，將資產負債率改善至70%滿足要求。 游思嘉續指，「黃檔」企業仍允許有10%的有息負債增長，2021年企業將按照此增長去鋪排業務和債務結構。 債務結構方面，期內，境內非銀行貸款佔比從40%降至28%；平均融資成本從9.4%將至8.5%。游思嘉表示，年內，中梁計劃繼續壓縮境內非銀行借款佔比至20%，平均融資成本至8%或以下，具體要視乎今年的融資環境而定。 此外，受行業趨勢、國家限價等因素影響，中梁全年毛利率從23.2%降至21%，但游思嘉指，參考總體待售情況，在土地市場嚴控之下，土地拍賣溢價並無過往火熱，短期亦難言國家放寬限制，故預期毛利率將維持目前狀態不變。(s)