【2772】中梁：毛利率降至21%受国家限价等影响

中梁控股(02772)公布全年业绩。截至去年12月底，在房企融资「三条红线」重压下，公司净负债率及现金短债比均达标，惟资产负债率为79.9%未达标，现处于「黄档」。首席财务官游思嘉指，有关最后一条红线，同类的周转型房企均尚待达标，企业争取在2至3年内，按自身的节奏，将资产负债率改善至70%满足要求。 游思嘉续指，「黄档」企业仍允许有10%的有息负债增长，2021年企业将按照此增长去铺排业务和债务结构。 债务结构方面，期内，境内非银行贷款占比从40%降至28%；平均融资成本从9.4%将至8.5%。游思嘉表示，年内，中梁计划继续压缩境内非银行借款占比至20%，平均融资成本至8%或以下，具体要视乎今年的融资环境而定。 此外，受行业趋势、国家限价等因素影响，中梁全年毛利率从23.2%降至21%，但游思嘉指，参考总体待售情况，在土地市场严控之下，土地拍卖溢价并无过往火热，短期亦难言国家放宽限制，故预期毛利率将维持目前状态不变。(s)