星展料內地樓價今年增長5%

星展銀行（香港）預測中國內地樓價只會增長最多5%，銷售面積按年下降5%至10%，致使全年內地房地產銷售額下跌5%。 該行研究部中國房地產業分析主管王丹指出，今年內地樓市調控措施比過往更早出台，於一月就推出政策控制內房企業槓桿，以及於深圳及上海等一線城市推出限價措施，加上中央下令控制銀行房地產貸款集中度，今年房貸增長有限，發展商貸款甚至會放緩至低單位數增長，有效壓抑樓價，預計樓價將維持平穩一段時間。 在疫情下，內地買地交易減少，去年土地出售數量為三年來新低，房企只投入40%合約銷售額去補充土地儲備，平均土地儲備亦只有兩至三年，來年房地產銷售額將有所下降。受惠於人民幣升值、資金南下、以及預期疫情改善後，資金將由新經濟股部份轉移至舊經濟股，在現時內房股股值低迷下，王丹相信內房股份股價仍然會迎來升幅，看好萬科（02202）、中海外（00688）、旭輝（00884）以及龍光（03380）。 在物管板塊方面，王丹指行業在去年下半年調整後，估值變得較低，亦預測物管股的業績將比市場預期好，短期刺激股價，今年內地疫情已退，利好行業拼購商討，加上預期房地產交付亦會有所提升，物管公司收費收入穩定，相信能持續吸引投資者興趣以及維持市場活躍，王丹預測未來物管行業的分歧將更為明顯，拉闊龍頭股和小公司的差距，因此建議投資者選擇資產較為穩定的龍頭股碧桂園服務（06098）以及融創服務（01516）。(kk)