星展料内地楼价今年增长5%

星展银行（香港）预测中国内地楼价只会增长最多5%，销售面积按年下降5%至10%，致使全年内地房地产销售额下跌5%。 该行研究部中国房地产业分析主管王丹指出，今年内地楼市调控措施比过往更早出台，于一月就推出政策控制内房企业杠杆，以及于深圳及上海等一线城市推出限价措施，加上中央下令控制银行房地产贷款集中度，今年房贷增长有限，发展商贷款甚至会放缓至低单位数增长，有效压抑楼价，预计楼价将维持平稳一段时间。 在疫情下，内地买地交易减少，去年土地出售数量为三年来新低，房企只投入40%合约销售额去补充土地储备，平均土地储备亦只有两至三年，来年房地产销售额将有所下降。受惠于人民币升值、资金南下、以及预期疫情改善后，资金将由新经济股部份转移至旧经济股，在现时内房股股值低迷下，王丹相信内房股份股价仍然会迎来升幅，看好万科（02202）、中海外（00688）、旭辉（00884）以及龙光（03380）。 在物管板块方面，王丹指行业在去年下半年调整后，估值变得较低，亦预测物管股的业绩将比市场预期好，短期刺激股价，今年内地疫情已退，利好行业拼购商讨，加上预期房地产交付亦会有所提升，物管公司收费收入稳定，相信能持续吸引投资者兴趣以及维持市场活跃，王丹预测未来物管行业的分歧将更为明显，拉阔龙头股和小公司的差距，因此建议投资者选择资产较为稳定的龙头股碧桂园服务（06098）以及融创服务（01516）。(kk)