港人移居多倫多趨增致樓價疫市急漲

去年加拿大經濟雖然在新冠病毒疫情陰霾籠罩，但樓市卻逆市暢旺。加拿大建造業暨土地發展協會總結2020年大多倫多地區新屋銷售量，指當地全年新屋銷售量共37,669間，較2019年上升5%；其中低密度單幢新建房屋表現亮麗，售屋量近17,000間，比2019年勁升81%，不過新建分層單位銷售量卻下跌22%，僅逾2萬宗成交。

當各行各業經濟受到新冠疫情衝擊，大多倫多地區樓市卻反其道極度暢旺，甚至較疫情殺到前有過之而無不及。大多倫多地區整體樓市銷售量，不僅上升，就連樓房價也應聲上揚。新建分層單位基準價竟逾100萬加幣（折合約603萬港元），上升了12%；低密度房屋基準價則為132萬加幣（折合約796萬港元），升幅是21.5%。

安大略省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，疫情肆虐的2020年，大多倫多地區樓市仍舊暢旺，除因當地按揭利率持續奇低吸引上車盤買家外，疫情使市民生活起變化，準買家看準遠離市中心的獨立屋，多於市中心地帶的蚊型單位；他又提到香港局勢變化下，回流港人或成未來數年的買屋新力軍。

吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭，向他詢問當地樓房銷售情況；他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭，擬於未來1至2年內會重回當地，他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。

談到今年大多倫多地區樓房預測，吳樹聲相信今年樓市依然會向上，但上升幅度有多快其實很難說，因為今年經濟復蘇幅度如何，必須視乎疫苗接種功效，以及疫情走勢是否逐漸緩和等客觀因素所致。

他稱疫情下的生活模式改變，按揭利率極低，加上封城後市民娛樂消費不多，儲蓄增加下，促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市，購置面積相對更大房屋，在家工作之餘也可真正享受生活。

談到分層單位在疫情下銷售量低迷，吳樹聲指較受影響的是多倫多市中心共管分層單位，位於市中心外圍地區的單位影響不大，並非如外界形容般銷情呆滯。

另外，加拿大Altus集團數據分析經理韋斯(Ryan Wyse)形容，在2020年如此經濟前景不穩下，樓市仍然一枝獨秀，肯定了買家對樓房熱切需求，與對樓市前景看好。他進一步提及疫情令打工仔在家工作，市民留在家中時間倍增，買家希望有舒適及空間充裕的居住環境，促使獨立屋等低密度房屋相當渴市。

加拿大建造業暨土地發展協會主席兼行政總裁域吉斯(Dave Wilkes)，則對現存新屋盤量僅得13,000間感憂慮。他稱現存供應僅夠4個月，健康的樓市，新屋存貨量應有9至12個月供貨期，此情況只會令樓價急升，買家更難追貨。