【823】領展：對中港零售市場前景非常樂觀

領展（00823）中期香港續租租金調整率錄得負2.6%，行政總裁王國龍表示，主要是維持出租率而下調商戶租金而成，認為隨著防疫工作進步及限聚令鬆綁，帶動零售額回暖，最壞情況便會過去。主席聶雅倫亦表示，對中港零售市場前景均非常樂觀。 王國龍表示，受到限聚令影響，上半年酒樓、補習社等行業無法全面經營，令領展的租金收入亦減少；但下半年因應限聚令鬆綁，食肆生意轉好，倘若沒有新一波疫情影響，料租戶的生意可繼續向好。他又稱，年初至今有逾200個新商鋪開張，令出租率能維持，以及紓緩減租壓力。 王國龍曾於六月時評估旗下商戶最壞情況已過去，他解釋，當時沒有預料隨後爆發的新一波疫情對香港影響大，旗下商戶生意所受影響亦不少，但指出「我係一個樂觀嘅人，幾時向前都係好」，期望在防疫工作進步下，對租戶生意有支持，「真真正正最差時間過O左」，亦因此未有裁員計劃。 今年推出6億元同舟計劃，王國龍表示，除了管理費的減免外，其他措施要視乎租戶情況而定，又相信有關金額已足夠支援商戶，未計劃再加碼。 今年領展新收購澳洲及英國辨公室物業，聶雅倫表示，疫情下有些地區的收購風險較大，但並無減慢收購步伐，又指會主要考慮資產回報，以及視乎當地的稅制及營商環境是否合適，強調沒有以國家或地區定下收入比例的目標。王國龍補充指，過去數年中國物業表現較香港好，假設沒有甚他新收購項目，中國的收入比例會因而漸漸提高。 今年領展重推分派再投資計劃（即以股代息），王國龍指，有不少投資者選擇了以股代息，未來會繼續推行有關措施，從而幫助基金融資。他又表示，管理層致力令每基金單位分派可持續增長，包括重組物業組合、提升現有組合回報率等， 至於期內領展動用4億元回購600萬個基金單位，王表示，如見到市場有需要會考慮繼續回購，但目前沒有任何目標。(tc)