【823】领展：对中港零售市场前景非常乐观

领展（00823）中期香港续租租金调整率录得负2.6%，行政总裁王国龙表示，主要是维持出租率而下调商户租金而成，认为随著防疫工作进步及限聚令松绑，带动零售额回暖，最坏情况便会过去。主席聂雅伦亦表示，对中港零售市场前景均非常乐观。 王国龙表示，受到限聚令影响，上半年酒楼、补习社等行业无法全面经营，令领展的租金收入亦减少；但下半年因应限聚令松绑，食肆生意转好，倘若没有新一波疫情影响，料租户的生意可继续向好。他又称，年初至今有逾200个新商铺开张，令出租率能维持，以及纾缓减租压力。 王国龙曾于六月时评估旗下商户最坏情况已过去，他解释，当时没有预料随后爆发的新一波疫情对香港影响大，旗下商户生意所受影响亦不少，但指出「我系一个乐观嘅人，几时向前都系好」，期望在防疫工作进步下，对租户生意有支持，「真真正正最差时间过O左」，亦因此未有裁员计划。 今年推出6亿元同舟计划，王国龙表示，除了管理费的减免外，其他措施要视乎租户情况而定，又相信有关金额已足够支援商户，未计划再加码。 今年领展新收购澳洲及英国辨公室物业，聂雅伦表示，疫情下有些地区的收购风险较大，但并无减慢收购步伐，又指会主要考虑资产回报，以及视乎当地的税制及营商环境是否合适，强调没有以国家或地区定下收入比例的目标。王国龙补充指，过去数年中国物业表现较香港好，假设没有甚他新收购项目，中国的收入比例会因而渐渐提高。 今年领展重推分派再投资计划（即以股代息），王国龙指，有不少投资者选择了以股代息，未来会继续推行有关措施，从而帮助基金融资。他又表示，管理层致力令每基金单位分派可持续增长，包括重组物业组合、提升现有组合回报率等， 至于期内领展动用4亿元回购600万个基金单位，王表示，如见到市场有需要会考虑继续回购，但目前没有任何目标。(tc)