【2007】碧桂園：下半年權益可售資源約6412億元人民幣

碧桂園（02007）常務副總裁程光煜在線上業績會上表示，下半年權益可售資源約6412億元（人民幣，下同），可售資源充足，預計首8月權益銷售額將按年錄得增長，有信心今年銷售額高於去年的5522億元；維持全年1600億元拿地開支的計畫不變。 程光煜指，今年首2個月受疫情影響，銷售額按年有較明顯的下滑。但3月之後銷售表現已陸續恢復，今年首7月累計權益銷售為3212.3億元，按年僅跌1%；有信心首8月銷售將按年錄得增長。疫情令上半年樓盤交付有所放緩，隨着疫情已受控，預計對全年交付的影響有限。 拿地方面，程光煜表示，保持全年1600億元拿地開支的計畫不變，上半年權益獲取土地開支為770億元，下半年仍會根據市場情況及機會，動態調節投資強度，保持所補充貨量等於或多於銷售的貨量。 公司中期派息總額佔核心淨利潤總額的31%，首席財務官兼副總裁伍碧君指，未來仍會維持較穩定的派息比率。對於上半年公司純利及毛利率下降，她解釋，主要是因為2018年土地市場過熱，屆時拿地的成本較高，相關項目已陸續開始交付，拖累毛利率下降。 對於內地監管部門或將出台新規控房企債務水平，伍碧君屆時，公司財務指標一直處於比較良性的狀態，截至6月底，凈借貸為58.1%；現金短債比是1.9倍；資產負債率亦由去年底的83%降低至81.6%，未來還會進一步下降。她認為相關政策出台會讓房地產行業更穩健發展，故對管理不會有大的影響。 另外，日前有傳碧桂園總裁兼執行董事莫斌將因個人原因辭任，莫斌此次在會上正面回應其離職傳言：「我的職業生涯一定是在碧桂園結束的，一直會跟隨碧桂園走到底。」(v)