【3883】中國奧園首7月完成全年銷售目標46%

中國奧園（03883）主席郭梓文在線上業績會上表示，隨着4月起銷售中心與工地全面復工復產，銷售恢復增長勢頭，公司今年首7個月已完成全年1322.3億元（人民幣，下同）銷售目標的46%，下半年可推售貨值近1700億元，將進一步加大銷售力度，有信心完成全年目標。 該公司營運總裁馬軍指，上半年受疫情影響，曾在湖南等部分區域進行過特價房銷售，但位於長三角、珠三角等重點地區的銷售市場復蘇強勁，期內售價錄得上漲。隨着內地經濟復蘇，他預計下半年整體房地產銷售市場將持續回暖，現階段公司沒有大規模的降價促銷的行為。 中國奧園上半年新增項目44個，新增可開發建築面積約695萬平方米， 新增貨值逾832億元。按建築面積計，上半年通过收併購方式佔新增建築面績的63%，公開市場招拍掛佔三成，城市更新佔約7%。截至6月底，奧園總建築面積達4874萬平方米，總貨值約5015億元；計入城市更新項目後，總貨值約1.16萬億元。 馬軍表示，公司目前擁有逾50個不同階段的城市更新項目，上半年共4個項目實現轉化，接下來加速推進城市更新項目轉化，全年預計有12個項目實現轉化。隨着項目陸續轉化，預計下半年城市更新項目的建築面積佔比將上升至15%，而通過招拍掛拿地的比重將進一步降低。 中國奧園上半年購地支出約189億元，馬軍稱，下半年仍會繼續購地，目標將主要聚焦在長三角、珠三角以及有潛力的中西部城市，全年拿地預算控制在350億元至400億元。 資金流動性方面，截至6月底，公司短期借貸約475.1億元，當中38%需在下半年償還。中國奧園副總裁、首席財務官陳志斌表示，公司總現金約有694.4億元，為短期借貸的1.5倍，短期償債壓力不大。（v）