美聯:甲廈租售價連跌13個月

受疫情打擊，拖累甲廈租售價持續下滑。據美聯工商舖數據顯示，甲廈租售價連跌13個月，其中，租金指數按月再跌1.2%，自去年中高位累跌約24.8%；此外，7月售價亦錄下跌0.8%，當中以上環及尖沙嘴跌幅最急。

據美聯工商舖資料顯示，受疫情打擊，寫字樓租售價持續下跌，與此同時，亦吸引買家趁低吸納，帶動市場頻錄成交，以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億易手，為今年以來首宗全幢商廈買賣；至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈，也快將以18億成交，意味著市場交投具支持。

分散業權甲廈方面，上月繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24038元，重返2016年12月水平。

由於業主減租幅度更大，令到寫字樓租金拾級向下，隨著商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，疫情肆虐、甲廈市場觀望氣氛未散，惟市場資金充裕，部投資者已四出物色平盤，料下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升；成交量方面，翁鴻祥認為就近期所見，雖然疫情於7月份再度轉差，但由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此他預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。