星岛日报

美联:甲厦租售价连跌13个月

2020-08-09 16:25


受疫情打击,拖累甲厦租售价持续下滑。据美联工商铺数据显示,甲厦租售价连跌13个月,其中,租金指数按月再跌1.2%,自去年中高位累跌约24.8%;此外,7月售价亦录下跌0.8%,当中以上环及尖沙嘴跌幅最急。

据美联工商铺资料显示,受疫情打击,写字楼租售价持续下跌,与此同时,亦吸引买家趁低吸纳,带动市场频录成交,以全幢买卖而言,佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿易手,为今年以来首宗全幢商厦买卖;至于长沙湾青山道Peak Castle全幢商厦,也快将以18亿成交,意味著市场交投具支持。

分散业权甲厦方面,上月继续录得多宗低价成交,包括上环信德中心西翼单位,以每尺约2万馀元售出,拖累上环甲厦平均尺价按月跌2.8%,最新平均尺价24038元,重返2016年12月水平。

由于业主减租幅度更大,令到写字楼租金拾级向下,随著商厦空置率增加,愈来愈多业主除了减租之外,纷纷提供更多优惠以吸引租客,包括提供免费车位予新租客、增加免租期,以及可商议租期等措施,以吸引潜在客户。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,疫情肆虐、甲厦市场观望气氛未散,惟市场资金充裕,部投资者已四出物色平盘,料下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升;成交量方面,翁鸿祥认为就近期所见,虽然疫情于7月份再度转差,但由于减价盘增多,交投未见大幅下跌,因此他预计下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

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