疫情升溫屋苑造價回落 銀行估值跌0.6%至8%

疫情爆發第三波，加上政府進一步收緊防疫措施，樓市氣氛轉趨觀望，二手成交量放緩，問盤及睇樓量均下挫，樓價呈回落，亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中7月底最新估值，相較6月有多達14個屋苑估價回落，按月下滑介乎0.6%至8%，當中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。

肺炎疫情續升溫，市民均減少外出，睇樓及問盤量回軟，部分業主亦開始面對現實提高議價空間，令屋苑紛現減價及低市價成交，拖累屋苑估價回調。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，其中7月底的估價，相較6月時，有14個屋苑估價按月回落，跌幅由0.6%至8%。

其中以新港城跌勢最急，屋苑D座中層2室，面積332方呎，6月估價612萬，7月底估價為566萬，按月下跌8%。

其次為將軍澳南豐廣場，其估價亦錄得顯著跌幅，屋苑6座低層A室，面積697方呎，7月底估價為877萬，較6月所錄得909萬，按月回落4%；另一大型屋苑紅磡黃埔花園，7月估價亦隨之調整，其中11期1座中層A室，面積508方呎，7月估價831萬，較6月估價852萬，按月跌3%。