疫情升温屋苑造价回落 银行估值跌0.6%至8%

疫情爆发第三波，加上政府进一步收紧防疫措施，楼市气氛转趋观望，二手成交量放缓，问盘及睇楼量均下挫，楼价呈回落，亦引致银行估价由升转跌。本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，其中7月底最新估值，相较6月有多达14个屋苑估价回落，按月下滑介乎0.6%至8%，当中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。

肺炎疫情续升温，市民均减少外出，睇楼及问盘量回软，部分业主亦开始面对现实提高议价空间，令屋苑纷现减价及低市价成交，拖累屋苑估价回调。据本报统计，20大屋苑过去1个月银行估价变化，其中7月底的估价，相较6月时，有14个屋苑估价按月回落，跌幅由0.6%至8%。

其中以新港城跌势最急，屋苑D座中层2室，面积332方尺，6月估价612万，7月底估价为566万，按月下跌8%。

其次为将军澳南丰广场，其估价亦录得显著跌幅，屋苑6座低层A室，面积697方尺，7月底估价为877万，较6月所录得909万，按月回落4%；另一大型屋苑红磡黄埔花园，7月估价亦随之调整，其中11期1座中层A室，面积508方尺，7月估价831万，较6月估价852万，按月跌3%。