【新聞追擊】壽山村道不設「售後租回」 採交吉形式出售

中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，並於本月底截標，據知情人士向本報指出，項目標書已正式發放，雖然早前提供的放盤建議書中，曾列明需要售後租回，但正式標書中，已沒有該項條款，並採為交吉形式出售，並於今年底交吉予新買家。

負責是次項目標售的世邦魏理仕，其發言人稱，項目正式標書經已發出，雖然過往曾提出項目將設售後租回條款，但目前標書中已沒有該條款。

有獲邀入標的財團直指，物業售後租回甚難「計數」，尤其是豪宅物業，始終普遍租回的年期可達3年，亦難以用現水平，估計3年後的樓價走勢，加上近期租金回報較低，若購入後即可自用，無論重新出租或重建，均更為便利，故此相信取消該條款後，有助增加項目叫座力，亦可望增加各財團出價水平。

此外，市場人士指，項目不設售後租回條款，料出價亦有所提升，普遍可望增加約半成，預期估值介乎約42億至52.5億，每方呎估值約9萬至11萬，若申請補地價，把可建樓面增至約7.1萬方呎，估值可達52.5億，即每呎約11萬。至於出價上會以同區地皮售價作參考，其中毗鄰的39號地皮，於兩年前由華潤置地購入，每呎樓面地價約8.6萬。