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【新闻追击】寿山村道不设「售后租回」 采交吉形式出售

2020-07-08 23:56
寿山村道不设「售后租回」 ,采交吉形式出售。
寿山村道不设「售后租回」 ,采交吉形式出售。

中美争拗不断之际,由美国政府持有、位于南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍,目前正招标发售,并于本月底截标,据知情人士向本报指出,项目标书已正式发放,虽然早前提供的放盘建议书中,曾列明需要售后租回,但正式标书中,已没有该项条款,并采为交吉形式出售,并于今年底交吉予新买家。

负责是次项目标售的世邦魏理仕,其发言人称,项目正式标书经已发出,虽然过往曾提出项目将设售后租回条款,但目前标书中已没有该条款。

有获邀入标的财团直指,物业售后租回甚难「计数」,尤其是豪宅物业,始终普遍租回的年期可达3年,亦难以用现水平,估计3年后的楼价走势,加上近期租金回报较低,若购入后即可自用,无论重新出租或重建,均更为便利,故此相信取消该条款后,有助增加项目叫座力,亦可望增加各财团出价水平。

此外,市场人士指,项目不设售后租回条款,料出价亦有所提升,普遍可望增加约半成,预期估值介乎约42亿至52.5亿,每方尺估值约9万至11万,若申请补地价,把可建楼面增至约7.1万方尺,估值可达52.5亿,即每尺约11万。至于出价上会以同区地皮售价作参考,其中毗邻的39号地皮,于两年前由华润置地购入,每尺楼面地价约8.6万。

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