星島日報

【新聞追擊】壽山村道不設「售後租回」 採交吉形式出售

2020-07-08 23:56
壽山村道不設「售後租回」 ,採交吉形式出售。
壽山村道不設「售後租回」 ,採交吉形式出售。

中美爭拗不斷之際,由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍,目前正招標發售,並於本月底截標,據知情人士向本報指出,項目標書已正式發放,雖然早前提供的放盤建議書中,曾列明需要售後租回,但正式標書中,已沒有該項條款,並採為交吉形式出售,並於今年底交吉予新買家。

負責是次項目標售的世邦魏理仕,其發言人稱,項目正式標書經已發出,雖然過往曾提出項目將設售後租回條款,但目前標書中已沒有該條款。

有獲邀入標的財團直指,物業售後租回甚難「計數」,尤其是豪宅物業,始終普遍租回的年期可達3年,亦難以用現水平,估計3年後的樓價走勢,加上近期租金回報較低,若購入後即可自用,無論重新出租或重建,均更為便利,故此相信取消該條款後,有助增加項目叫座力,亦可望增加各財團出價水平。

此外,市場人士指,項目不設售後租回條款,料出價亦有所提升,普遍可望增加約半成,預期估值介乎約42億至52.5億,每方呎估值約9萬至11萬,若申請補地價,把可建樓面增至約7.1萬方呎,估值可達52.5億,即每呎約11萬。至於出價上會以同區地皮售價作參考,其中毗鄰的39號地皮,於兩年前由華潤置地購入,每呎樓面地價約8.6萬。

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