利嘉閣料下半年中小型住宅樓價升5%

2020樓市開局不久即遇上百年難遇的環球新冠病毒疫情，猶幸對本地住宅市場的影響比預期輕微，更有剛性需求買家趁低入市，令整體樓市量值及時止跌回升。樓市近兩年接連經歷大波動，樓價表現尚穩，只要後市在政治、經濟及疫情的緊張情況可獲進一步紓緩，下半年樓市仍然相對樂觀。總結上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記，雖按半年仍有增長，卻為過去4年來表現最差的上半年度，而在樓價反覆靠穩下，涉及登記總金額亦料微升至2265億元，同為4年來最少的上半年。預測下半年一、二手私宅合計買賣登記量將會反彈，料可錄得3萬宗，當中主力由一手新盤追落後帶動，二手則維持平穩。樓價方面，在疫情及社會形勢轉趨緩和下，加上超低息環境延續及供不應求狀況未改，相信中小型住宅下半年樓價可再升5%，即全年累計冀升約9%；而豪宅樓價下半年則料反彈2%，全年最終料窄幅持平。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，2020年展開不足一個月，即傳來新冠病毒疫情，令買家觀望、暫緩入市，發展商更為審慎，一度停止推售全新項目；而在放寬現樓按揭保險樓價限制至1,000萬元內物業可承造八至九成按揭下，購買力大舉流入二手市場，更令樓價介乎800萬至1,000萬元之物業買賣登記激增逾七成．

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，住宅物業在香港屬必需品，而且向來有保值及升值的巨大潛力，雖然近兩年先後受到中美貿易戰、社會運動及新型冠狀病毒的衝擊，樓價依然「硬淨」，每每錄得有限跌幅後便調頭向上。目前三大難關均已發酵一段時間，當局亦已制定相關新法及措施抑止，而疫情亦料轉趨成為長期風土病，只要不再大規模爆發，市場將漸適應共存，未來影響不及初爆發時震撼。預期下半年本地樓市會進入否極泰來的走勢，在購買力持續釋放下，交投量價均會齊升。