星岛日报

利嘉阁料下半年中小型住宅楼价升5%

2020-06-22 14:01
利嘉阁料下半年中小型住宅楼价升5%。
利嘉阁料下半年中小型住宅楼价升5%。

2020楼市开局不久即遇上百年难遇的环球新冠病毒疫情,犹幸对本地住宅市场的影响比预期轻微,更有刚性需求买家趁低入市,令整体楼市量值及时止跌回升。楼市近两年接连经历大波动,楼价表现尚稳,只要后市在政治、经济及疫情的紧张情况可获进一步纾缓,下半年楼市仍然相对乐观。总结上半年一、二手私宅市场料共录逾2.52万宗买卖登记,虽按半年仍有增长,却为过去4年来表现最差的上半年度,而在楼价反覆靠稳下,涉及登记总金额亦料微升至2265亿元,同为4年来最少的上半年。预测下半年一、二手私宅合计买卖登记量将会反弹,料可录得3万宗,当中主力由一手新盘追落后带动,二手则维持平稳。楼价方面,在疫情及社会形势转趋缓和下,加上超低息环境延续及供不应求状况未改,相信中小型住宅下半年楼价可再升5%,即全年累计冀升约9%;而豪宅楼价下半年则料反弹2%,全年最终料窄幅持平。

利嘉阁地产董事陈大伟指出,2020年展开不足一个月,即传来新冠病毒疫情,令买家观望、暂缓入市,发展商更为审慎,一度停止推售全新项目;而在放宽现楼按揭保险楼价限制至1,000万元内物业可承造八至九成按揭下,购买力大举流入二手市场,更令楼价介乎800万至1,000万元之物业买卖登记激增逾七成.

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,住宅物业在香港属必需品,而且向来有保值及升值的巨大潜力,虽然近两年先后受到中美贸易战、社会运动及新型冠状病毒的冲击,楼价依然「硬净」,每每录得有限跌幅后便调头向上。目前三大难关均已发酵一段时间,当局亦已制定相关新法及措施抑止,而疫情亦料转趋成为长期风土病,只要不再大规模爆发,市场将渐适应共存,未来影响不及初爆发时震撼。预期下半年本地楼市会进入否极泰来的走势,在购买力持续释放下,交投量价均会齐升。

 



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