利嘉阁料下半年中小型住宅楼价升5%

2020楼市开局不久即遇上百年难遇的环球新冠病毒疫情，犹幸对本地住宅市场的影响比预期轻微，更有刚性需求买家趁低入市，令整体楼市量值及时止跌回升。楼市近两年接连经历大波动，楼价表现尚稳，只要后市在政治、经济及疫情的紧张情况可获进一步纾缓，下半年楼市仍然相对乐观。总结上半年一、二手私宅市场料共录逾2.52万宗买卖登记，虽按半年仍有增长，却为过去4年来表现最差的上半年度，而在楼价反覆靠稳下，涉及登记总金额亦料微升至2265亿元，同为4年来最少的上半年。预测下半年一、二手私宅合计买卖登记量将会反弹，料可录得3万宗，当中主力由一手新盘追落后带动，二手则维持平稳。楼价方面，在疫情及社会形势转趋缓和下，加上超低息环境延续及供不应求状况未改，相信中小型住宅下半年楼价可再升5%，即全年累计冀升约9%；而豪宅楼价下半年则料反弹2%，全年最终料窄幅持平。

利嘉阁地产董事陈大伟指出，2020年展开不足一个月，即传来新冠病毒疫情，令买家观望、暂缓入市，发展商更为审慎，一度停止推售全新项目；而在放宽现楼按揭保险楼价限制至1,000万元内物业可承造八至九成按揭下，购买力大举流入二手市场，更令楼价介乎800万至1,000万元之物业买卖登记激增逾七成．

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，住宅物业在香港属必需品，而且向来有保值及升值的巨大潜力，虽然近两年先后受到中美贸易战、社会运动及新型冠状病毒的冲击，楼价依然「硬净」，每每录得有限跌幅后便调头向上。目前三大难关均已发酵一段时间，当局亦已制定相关新法及措施抑止，而疫情亦料转趋成为长期风土病，只要不再大规模爆发，市场将渐适应共存，未来影响不及初爆发时震撼。预期下半年本地楼市会进入否极泰来的走势，在购买力持续释放下，交投量价均会齐升。