利嘉閣料下半年中小型住宅樓價升5%

2020-06-22 14:01
利嘉閣料下半年中小型住宅樓價升5%。
利嘉閣料下半年中小型住宅樓價升5%。

2020樓市開局不久即遇上百年難遇的環球新冠病毒疫情,猶幸對本地住宅市場的影響比預期輕微,更有剛性需求買家趁低入市,令整體樓市量值及時止跌回升。樓市近兩年接連經歷大波動,樓價表現尚穩,只要後市在政治、經濟及疫情的緊張情況可獲進一步紓緩,下半年樓市仍然相對樂觀。總結上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記,雖按半年仍有增長,卻為過去4年來表現最差的上半年度,而在樓價反覆靠穩下,涉及登記總金額亦料微升至2265億元,同為4年來最少的上半年。預測下半年一、二手私宅合計買賣登記量將會反彈,料可錄得3萬宗,當中主力由一手新盤追落後帶動,二手則維持平穩。樓價方面,在疫情及社會形勢轉趨緩和下,加上超低息環境延續及供不應求狀況未改,相信中小型住宅下半年樓價可再升5%,即全年累計冀升約9%;而豪宅樓價下半年則料反彈2%,全年最終料窄幅持平。

利嘉閣地產董事陳大偉指出,2020年展開不足一個月,即傳來新冠病毒疫情,令買家觀望、暫緩入市,發展商更為審慎,一度停止推售全新項目;而在放寬現樓按揭保險樓價限制至1,000萬元內物業可承造八至九成按揭下,購買力大舉流入二手市場,更令樓價介乎800萬至1,000萬元之物業買賣登記激增逾七成.

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,住宅物業在香港屬必需品,而且向來有保值及升值的巨大潛力,雖然近兩年先後受到中美貿易戰、社會運動及新型冠狀病毒的衝擊,樓價依然「硬淨」,每每錄得有限跌幅後便調頭向上。目前三大難關均已發酵一段時間,當局亦已制定相關新法及措施抑止,而疫情亦料轉趨成為長期風土病,只要不再大規模爆發,市場將漸適應共存,未來影響不及初爆發時震撼。預期下半年本地樓市會進入否極泰來的走勢,在購買力持續釋放下,交投量價均會齊升。

 



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