中原按揭：按息輕微上調對樓市影響不大

繼匯豐後，另3家大型銀行亦跟隨將按揭息率最多加10點子至H加1.4厘，並削現金回贈。對此，中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然銀行體系結餘已由約540億元增至現時約947億元水平，但市場環境不確定性增加令潛在風險上升，環球疫情仍然持續帶來全球經濟連鎖影響，本地經濟下滑風險上升，加上最近政治風險增加，銀行對於市場風險警覺性增加，在樓按取態上傾向審慎保守，令銀行傾向跟隨調整按息。 再者，雖然銀行流動性增加，但今年客戶存款增長減慢，儘管早前銀行已因應拆息下跌而降低定存息率，但競爭下定存息仍高，最近亦再有銀行上調定存息爭取港元存款，令銀行淨息差有可能收窄，故此當銀行樓按取態仍較保守，便傾向跟隨上調按息、削減優惠。 她認為大型銀行調整按揭具指標性，預料將再有其他銀行跟隨是次按揭調整，但步伐和幅度未必一致，視乎銀行樓按取態及資金成本水平。 她又指，市場已預期今年處於低息環境，目前息率因素對樓市影響不大。今年按息仍介乎1.8厘至2.5厘低水平，銀行同業拆息在6月份受大型新股集資及半年結等因素影響仍較波動，但短期因素過後仍會繼續處於較低水平，屆時H按息仍可望跌至低於2厘水平，銀行是次輕微上調新造H按息，幅度介乎0.05厘至0.1厘，對樓市影響甚微。