星展丘卓文：料今年本港樓市跌15% 豪宅表現更差

星展銀行 (香港) 香港房地產業分析師丘卓文表示，受社會事件及中美貿易戰等影響，去年本港經濟已出現負增長，加上疫情爆發影響售樓活動，2月至今發展商只推出兩個新盤，對房地產市場帶來負面影響，預計今年本港樓市將下跌15%，豪宅市場表現將會更差。 土地供應方面，丘卓文指出，近年私人樓宇的供應較以往少，住宅供應量於未來兩三年並不多， 每年大約為1.8至1.9萬伙的落成，相信能減低部份樓市價格下調的風險，而且今年首三個月樓價只下跌近1至2%，加上利息處於低水平，不擔心樓價將大幅下跌。 他續說，隨著經濟下行，出現「斷供」或負資產等情況有機會上升，但由於政府過去實施多項「辣招」壓止抄風，加上現時市場的炒家及投資者數目不多，相信情況未有1998年或2008年金融海嘯般惡劣。 寫字樓方面， 丘卓文指，環球金融市場的不確定性將令寫字樓需求繼續受壓，預計今年寫字樓租金將下跌10%，中環等旺區更有機會下跌15至20%。 丘卓文稱，本港寫字樓2月份空置率達到4.2%，為2014年以來最高的水平，預計今年將上升至5%。他認為，中環區寫字樓的需求將會下降，但港島東區需求則較大，相信未來會跑贏其他分區。(an)