星展丘卓文：料今年本港楼市跌15% 豪宅表现更差

星展银行 (香港) 香港房地产业分析师丘卓文表示，受社会事件及中美贸易战等影响，去年本港经济已出现负增长，加上疫情爆发影响售楼活动，2月至今发展商只推出两个新盘，对房地产市场带来负面影响，预计今年本港楼市将下跌15%，豪宅市场表现将会更差。 土地供应方面，丘卓文指出，近年私人楼宇的供应较以往少，住宅供应量于未来两三年并不多， 每年大约为1.8至1.9万伙的落成，相信能减低部份楼市价格下调的风险，而且今年首三个月楼价只下跌近1至2%，加上利息处于低水平，不担心楼价将大幅下跌。 他续说，随著经济下行，出现「断供」或负资产等情况有机会上升，但由于政府过去实施多项「辣招」压止抄风，加上现时市场的炒家及投资者数目不多，相信情况未有1998年或2008年金融海啸般恶劣。 写字楼方面， 丘卓文指，环球金融市场的不确定性将令写字楼需求继续受压，预计今年写字楼租金将下跌10%，中环等旺区更有机会下跌15至20%。 丘卓文称，本港写字楼2月份空置率达到4.2%，为2014年以来最高的水平，预计今年将上升至5%。他认为，中环区写字楼的需求将会下降，但港岛东区需求则较大，相信未来会跑赢其他分区。(an)