【工商熱點】護老院逆市提價租鋪 幅度5%至100%

受反修例運動及疫症衝擊，大批酒樓無奈結業，巨型鋪址急覓出路，當中有部分獲護老院「搶位」進駐，租金加幅5%至100%，成為逆市奇葩，其中北角、灣仔及油麻地等舊區最受追捧，平均呎租高逾35元。

油塘嘉榮街一家街坊酒家近期結業，物業隨即由護老院進駐，巨鋪面積約10381方呎，新租金升幅高達37%。市場人士指，凡是即將結業的酒樓，代理聞風即有動作，查詢該物業能否轉護老院用途，若能成功「轉身」，物業變身搶手貨。

盈富策略物業聯席董事林芊淳表示，近期酒樓鋪址供應多，若適宜改護老院就不愁出路，酒樓未遷出時，護老院往往搶先簽約，油塘嘉榮街2至6號地下G5至G9號鋪連1樓，地鋪2671方呎，1樓約7710方呎，鋪位未交吉時，即以30萬租出，舊租客月租僅21.8萬，加幅37%。最新平均呎租29元，新租約長達八年。她續說，護老院由於要申領牌照，斥巨資裝修，租客一般要求簽下長租，取得足夠時間回本，免租視乎不同業主意願，普遍為三個月至八個月。

事實上，酒樓鋪址能否「食住潮流」吸納護老租，要先過「地契」一關，林芊淳續說，不少商住樓地契指定，商業部分不能居住，不容許有人住宿過夜，意味該鋪位不能經營護老院。