【工商热点】护老院逆市提价租铺 幅度5%至100%

2020-03-03 19:19
油塘嘉荣街2至6号地下G5至G9号铺连1楼,,以每尺30万租出。
油塘嘉荣街2至6号地下G5至G9号铺连1楼,,以每尺30万租出。

受反修例运动及疫症冲击,大批酒楼无奈结业,巨型铺址急觅出路,当中有部分获护老院「抢位」进驻,租金加幅5%至100%,成为逆市奇葩,其中北角、湾仔及油麻地等旧区最受追捧,平均尺租高逾35元。

油塘嘉荣街一家街坊酒家近期结业,物业随即由护老院进驻,巨铺面积约10381方尺,新租金升幅高达37%。市场人士指,凡是即将结业的酒楼,代理闻风即有动作,查询该物业能否转护老院用途,若能成功「转身」,物业变身抢手货。

盈富策略物业联席董事林芊淳表示,近期酒楼铺址供应多,若适宜改护老院就不愁出路,酒楼未迁出时,护老院往往抢先签约,油塘嘉荣街2至6号地下G5至G9号铺连1楼,地铺2671方尺,1楼约7710方尺,铺位未交吉时,即以30万租出,旧租客月租仅21.8万,加幅37%。最新平均尺租29元,新租约长达八年。她续说,护老院由于要申领牌照,斥巨资装修,租客一般要求签下长租,取得足够时间回本,免租视乎不同业主意愿,普遍为三个月至八个月。

事实上,酒楼铺址能否「食住潮流」吸纳护老租,要先过「地契」一关,林芊淳续说,不少商住楼地契指定,商业部分不能居住,不容许有人住宿过夜,意味该铺位不能经营护老院。

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