星島日報

【工商熱點】護老院逆市提價租鋪 幅度5%至100%

2020-03-03 19:19
油塘嘉榮街2至6號地下G5至G9號鋪連1樓,,以每呎30萬租出。
油塘嘉榮街2至6號地下G5至G9號鋪連1樓,,以每呎30萬租出。

受反修例運動及疫症衝擊,大批酒樓無奈結業,巨型鋪址急覓出路,當中有部分獲護老院「搶位」進駐,租金加幅5%至100%,成為逆市奇葩,其中北角、灣仔及油麻地等舊區最受追捧,平均呎租高逾35元。

油塘嘉榮街一家街坊酒家近期結業,物業隨即由護老院進駐,巨鋪面積約10381方呎,新租金升幅高達37%。市場人士指,凡是即將結業的酒樓,代理聞風即有動作,查詢該物業能否轉護老院用途,若能成功「轉身」,物業變身搶手貨。

盈富策略物業聯席董事林芊淳表示,近期酒樓鋪址供應多,若適宜改護老院就不愁出路,酒樓未遷出時,護老院往往搶先簽約,油塘嘉榮街2至6號地下G5至G9號鋪連1樓,地鋪2671方呎,1樓約7710方呎,鋪位未交吉時,即以30萬租出,舊租客月租僅21.8萬,加幅37%。最新平均呎租29元,新租約長達八年。她續說,護老院由於要申領牌照,斥巨資裝修,租客一般要求簽下長租,取得足夠時間回本,免租視乎不同業主意願,普遍為三個月至八個月。

事實上,酒樓鋪址能否「食住潮流」吸納護老租,要先過「地契」一關,林芊淳續說,不少商住樓地契指定,商業部分不能居住,不容許有人住宿過夜,意味該鋪位不能經營護老院。

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