美聯黃建業:今年樓市先跌後升 樓價升幅5%

2020-01-06 16:20

美聯集團主席黃建業表示,中美貿易戰橫跨兩年,兼逢本港政治事件爆發,出現「漣漪效應」,令樓價連續兩年先升後跌,出現有紀錄以來的M型走勢。

他預料,今年本港樓市將呈U型走勢,首季樓價將會回落,下半年開始則觸底回升,估計全年樓價有5%升幅,其後長遠樓價會繼續向上。

一手方面,每年新盤供應不足2萬,私人住宅供應目標持續調低 ,私樓供應不足,發展商將採惜售;二手成交因應放寬按保上限,推動剛性需求加快入市,成交量會增加。

黃氏指出,長遠睇好600萬至1000萬單位,及特色單位樓價向好,惟中價豪宅則未必受惠於放寬揭保,同時納米樓供應量過多,樓價可能受壓。

此外,外資來港開設公司數量減少,寫字樓售價仍處於撈底階段;大量一綫商鋪亦開始轉型,租金大跌,料來年民生鋪租務表現較為理想。

另一方面,傳統以來,農曆新年前將出現樓市小陽春,認為於去年11月已提早出現,惟受到本港經濟環境影響下,期間成交雖回升,但樓價卻乏力攀升,小陽春來去匆匆,建議業主應見好就收,趁勢沽貨。

他亦估計春節過後,本港將出現商鋪結業潮,集中於酒店、零售及餐飲行業,料屆時失業率將增至4%至5%。

最後,黃建業預計,業內最差會有3分之1的代理行關閉,集團目標期望業主能減租30%,惟目前平均減租約5%,仍未達標,而集團個別分行若無前景會重整架構,另一方面則採取「人退我進」策略,積極收購細行精英。

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