美聯黃建業:今年樓市先跌後升 樓價升幅5%

美聯集團主席黃建業表示，中美貿易戰橫跨兩年，兼逢本港政治事件爆發，出現「漣漪效應」，令樓價連續兩年先升後跌，出現有紀錄以來的M型走勢。

他預料，今年本港樓市將呈U型走勢，首季樓價將會回落，下半年開始則觸底回升，估計全年樓價有5%升幅，其後長遠樓價會繼續向上。

一手方面，每年新盤供應不足2萬，私人住宅供應目標持續調低 ，私樓供應不足，發展商將採惜售；二手成交因應放寬按保上限，推動剛性需求加快入市，成交量會增加。

黃氏指出，長遠睇好600萬至1000萬單位，及特色單位樓價向好，惟中價豪宅則未必受惠於放寬揭保，同時納米樓供應量過多，樓價可能受壓。

此外，外資來港開設公司數量減少，寫字樓售價仍處於撈底階段；大量一綫商鋪亦開始轉型，租金大跌，料來年民生鋪租務表現較為理想。

另一方面，傳統以來，農曆新年前將出現樓市小陽春，認為於去年11月已提早出現，惟受到本港經濟環境影響下，期間成交雖回升，但樓價卻乏力攀升，小陽春來去匆匆，建議業主應見好就收，趁勢沽貨。

他亦估計春節過後，本港將出現商鋪結業潮，集中於酒店、零售及餐飲行業，料屆時失業率將增至4%至5%。

最後，黃建業預計，業內最差會有3分之1的代理行關閉，集團目標期望業主能減租30%，惟目前平均減租約5%，仍未達標，而集團個別分行若無前景會重整架構，另一方面則採取「人退我進」策略，積極收購細行精英。