美联黄建业:今年楼市先跌后升 楼价升幅5%

2020-01-06 16:20

美联集团主席黄建业表示,中美贸易战横跨两年,兼逢本港政治事件爆发,出现「涟漪效应」,令楼价连续两年先升后跌,出现有纪录以来的M型走势。

他预料,今年本港楼市将呈U型走势,首季楼价将会回落,下半年开始则触底回升,估计全年楼价有5%升幅,其后长远楼价会继续向上。

一手方面,每年新盘供应不足2万,私人住宅供应目标持续调低 ,私楼供应不足,发展商将采惜售;二手成交因应放宽按保上限,推动刚性需求加快入市,成交量会增加。

黄氏指出,长远睇好600万至1000万单位,及特色单位楼价向好,惟中价豪宅则未必受惠于放宽揭保,同时纳米楼供应量过多,楼价可能受压。

此外,外资来港开设公司数量减少,写字楼售价仍处于捞底阶段;大量一綫商铺亦开始转型,租金大跌,料来年民生铺租务表现较为理想。

另一方面,传统以来,农历新年前将出现楼市小阳春,认为于去年11月已提早出现,惟受到本港经济环境影响下,期间成交虽回升,但楼价却乏力攀升,小阳春来去匆匆,建议业主应见好就收,趁势沽货。

他亦估计春节过后,本港将出现商铺结业潮,集中于酒店、零售及餐饮行业,料届时失业率将增至4%至5%。

最后,黄建业预计,业内最差会有3分之1的代理行关闭,集团目标期望业主能减租30%,惟目前平均减租约5%,仍未达标,而集团个别分行若无前景会重整架构,另一方面则采取「人退我进」策略,积极收购细行精英。

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