放寬按保上限後 按證公司已批出1300宗申請

財經事務及庫務局局長劉怡翔在書面回應立法會議員提問時稱，在10月16日發表的《施政報告》中表示，為協助首次置業人士，政府會即時放寬由按證保險公司提供的按揭保險計劃的樓價上限。由首次置業人士借取而合資格受保的九成按揭的物業價格上限由400萬元提升至800萬元，而合資格受保的八成按揭的物業價格上限則由600萬元提升至1000萬元，他指出，由今年10月17日至11月22日，按證保險公司共批出約1300宗申請，當中超過九成為首次置業人士。 對於措施實施後，不少500萬至1000萬元住宅物業業主即時「封盤」或提高叫價，更有學者指出，雖然上述措施令若干原先財政能力不足以置業的人士得以上車，但萬一樓市逆轉令其物業價值下調一成或以上，他們便會淪為負資產業，劉怡翔回應稱，雖然按保計劃的物業價格上限有所調整，借款人申請按保計劃時仍然需要符合特定的合資格準則，包括供款入息比率為50%，以及需要繳交額外的保險費用以緩解風險。按證保險公司對申請敘造超過八成按揭保險的借款人設有額外的合資格準則要求，包括申請人必須為首次置業及固定受薪人士。 劉怡翔強調，物業市場的波動受許多不同的因素所影響，按證保險公司會密切監察物業市場狀況，適時檢討計劃的成效。政府一再提醒市民，置業是人生中最重要的投資，有意置業人士應因應自己置業的需要及還款能力而小心考慮。市民作出置業決定前，必須審慎分析，量力而為，並留意各種潛在風險。