【地產話當年】政府1999年首採「勾地」賣地

1997年捲起的金融風暴，港人至今還歷歷在目，樓價更經歷急跌的窘境，面對這困局，政府一度停止賣地，在1999年初，更首創「勾地表」（土地儲備表）機制，首幅「勾出」並安排於當年4月拍賣的土地，就是屯門小欖住宅用地，由南豐以3.85億投得，樓面呎價僅1424元，並發展為低密度住宅浪濤灣（見圖），首批在2002年8月推出，建築面積平均即供呎價2392元，低於成本價開售。

首幅勾地南豐投得 建成浪濤灣

為防止賤賣土地，政府在1999年推出勾地制賣地形式，發展商可申請勾出土地儲備表內土地，但申請人必須開出最低地價及繳交按金，若其出價符合政府所定的估價，才會以公開招標或拍賣「價高者得」的形式出售，若無發展商與申請財團競爭，則地皮就以勾地價售予該申請財團。

首幅由發展商勾出的土地，就是一幅位於屯門小欖住宅地，安排在99年4月拍賣，共吸引6家財團包括南豐、信和、華懋及華創等出價競投，開價2.45億，即勾地底價，終由南豐以3.85億投得，並發展為提供242伙的浪濤灣，該盤在2002年8月開售，其時樓價仍在尋底，發展商亦低開，18伙分層平均呎價2392元，6座洋房平均呎價2752元。