【地产话当年】政府1999年首采「勾地」卖地

1997年卷起的金融风暴，港人至今还历历在目，楼价更经历急跌的窘境，面对这困局，政府一度停止卖地，在1999年初，更首创「勾地表」（土地储备表）机制，首幅「勾出」并安排于当年4月拍卖的土地，就是屯门小榄住宅用地，由南丰以3.85亿投得，楼面尺价仅1424元，并发展为低密度住宅浪涛湾（见图），首批在2002年8月推出，建筑面积平均即供尺价2392元，低于成本价开售。

首幅勾地南丰投得 建成浪涛湾

为防止贱卖土地，政府在1999年推出勾地制卖地形式，发展商可申请勾出土地储备表内土地，但申请人必须开出最低地价及缴交按金，若其出价符合政府所定的估价，才会以公开招标或拍卖「价高者得」的形式出售，若无发展商与申请财团竞争，则地皮就以勾地价售予该申请财团。

首幅由发展商勾出的土地，就是一幅位于屯门小榄住宅地，安排在99年4月拍卖，共吸引6家财团包括南丰、信和、华懋及华创等出价竞投，开价2.45亿，即勾地底价，终由南丰以3.85亿投得，并发展为提供242伙的浪涛湾，该盘在2002年8月开售，其时楼价仍在寻底，发展商亦低开，18伙分层平均尺价2392元，6座洋房平均尺价2752元。