【地產話當年】長實60億投紅磡地建海名軒

佇立紅磡海濱的豪宅海名軒，在區內「鶴立雞群」，樓高232米，更一度是全港最高的住宅物業；從發展商投地到項目開售，同樣見證過去20多年樓市起落，發展商長實在1997年6月初、回歸前最後一次政府土地拍賣，以達60.6億投得，樓面呎價高見8451元，但樓市經歷金融風暴洗禮，首批在2002年開售呎價在7000至9000元水平，但隨著其後樓市反彈，現時呎價高達五位數字。

2002年開售 呎價九千

海名軒地皮原為黃埔船塢附屬工廈，地皮在1997年6月拍賣，由長實夥同和黃投得，可建樓面逾70萬方呎，連同建築費等支出，料每方呎成本逾萬元，發展商其後為項目「增值」，包括興建在區內絕無僅有的3座摩天大廈，樓高68至72層，中高層享有270度環迴維港景，令項目備受矚目。　

發展商在2002年4月以預留方式限量推出，首批平均建築面積呎價介乎7000至9000元，值得一提的是，該盤1座頂層A及B室相連複式樓王，就由「玩具大王」蔡志明以8000萬購入，面積達8000方呎，每呎達1萬，創當時九龍區分層造價新高。