【地产话当年】长实60亿投红磡地建海名轩

伫立红磡海滨的豪宅海名轩，在区内「鹤立鸡群」，楼高232米，更一度是全港最高的住宅物业；从发展商投地到项目开售，同样见证过去20多年楼市起落，发展商长实在1997年6月初、回归前最后一次政府土地拍卖，以达60.6亿投得，楼面尺价高见8451元，但楼市经历金融风暴洗礼，首批在2002年开售尺价在7000至9000元水平，但随著其后楼市反弹，现时尺价高达五位数字。

2002年开售 尺价九千

海名轩地皮原为黄埔船坞附属工厦，地皮在1997年6月拍卖，由长实夥同和黄投得，可建楼面逾70万方尺，连同建筑费等支出，料每方尺成本逾万元，发展商其后为项目「增值」，包括兴建在区内绝无仅有的3座摩天大厦，楼高68至72层，中高层享有270度环回维港景，令项目备受瞩目。　

发展商在2002年4月以预留方式限量推出，首批平均建筑面积尺价介乎7000至9000元，值得一提的是，该盘1座顶层A及B室相连复式楼王，就由「玩具大王」蔡志明以8000万购入，面积达8000方尺，每尺达1万，创当时九龙区分层造价新高。