【地產話當年】 「港人港地」13年每呎地價4913元

「港人港地」概念最近再成熱議，回顧這是前特首梁振英於2012年提出，針對樓價高企，為優先照顧港人置業，首兩幅唯一「港人港地」（上圖左），由中國海外在2013年6月各以22.7億投得，樓面呎價分別4913及5427元，現時落成啟德1號（上圖右）。

其時，賣地條款加入一連串限制，由批出地皮日期起計的30年內，落成單位只限港人購買，出租或承造按揭亦具限制，當時市場預計有關條款影響地價，但成交價不然，惟兩地樓面呎價、與在翌年2月推出的同區毗鄰兩地，樓面呎價5330及5600元相若。

項目在2016年8月開價，首批110伙折實平均呎價14471元，入場價491.8萬，有關條款無阻銷情，首日連加推售約300伙，項目共1169伙，至今近沽清。