【123】越秀地產：全年料可達680億人幣合同銷售目標

越秀地產（00123）投資者關係部總經理姜永進稱，第4季度將集中推盤，料能完成全年680億元（人民幣，下同）的合同銷售目標；不排除中長期可能分拆物管業務上市。 越秀地產年初引入廣州地鐵作為公司第二大股東，持股佔約兩成；提出「軌交＋物業」的新發展策略。9月份，越秀地產分別以48.8億元和40.3億元，向母企廣州越秀收購廣州蘿崗和陳頭崗兩項新地鐵房地產項目51%權益。 姜永進表示，預計該兩項軌交房地產項目均在2023年完工，加上早前收購的廣州品秀星圖軌交項目，越秀地產現持有的3個軌交房地產項目總建築面積約320萬平方米，在廣州土地儲備亦增加至逾1000萬平方米。 截止2019年6月底止上半年，越秀地產錄得「軌交+物業」合同銷售額約20.9億元。他表示，全年軌交項目銷售額目標為50億元；集團計劃未來每年投入2至3個軌交房地產項目，期望 3年後該部分業務能形成良性互動，即軌交項目銷售現金流足夠支撐新項目的投入；5年後，「軌交+物業」合同銷售額貢獻集團整體銷售額的25%。 今年首九個月，越秀地產累計合同銷售金額約480.55億元，僅完成2019年合同銷售目標680億元的約七成。他表示，集團上半年集中6月份買地，開發週期約半年，因此第3季度供貨量較少，第4季度將集中推盤，相信銷售將有改善，料能完成全年目標。 物業管理業務方面，姜永進說，不排除中長期有分拆物管業務上市的可能，正處於研究階段，具體時間取決於資產項目回報率能否達到公司要求。(v)